旅游度假用地的用途-旅游度假村用地年限

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什么是旅游房产

旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么,究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何?

主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势

目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中,休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋,产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售,购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产;时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式,是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式;高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。

主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后,围绕旅游资源而量身打造,具有一定主题概念的休闲旅游度假社区,与居住性房产来比,更加突出了其专业性、人文性,整个社区基本上以休闲、度假为核心,形成一个综合旅游服务体系,这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。

中国距离真正的旅游地产还有一定的距离

旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起,但依然属于起步阶段,在这样一个发展过程中,出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看,目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。

投资与投机并存,沿袭城市地产的运作模式,房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化,许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产,因此,造成部分地区项目出现房价虚高,如三亚、杭州、江浙等个别城市,这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡,以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。

有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理,在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导,甚至欺骗行为,这种情况的长期存在,将会影响整个行业的发展,积极倡导诚信自律,打击欺诈是行业健康发展的基本保障;在整个行业来看,缺乏产业化运作模式,政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。

目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大,并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此,以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言,如果政府能正确引导,对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此,只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律,顺应趋势,规范管理,满足市场需要,中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

度假村包括哪些内容

度假村包括哪些内容

度假村是指一个集住宿、餐饮、娱乐、健身、休闲等多种功能于一体的旅游度假场所。下面我们一起来看一下,一个完整的度假村需要包括哪些内容。

住宿

住宿是度假村最基本的功能之一。度假村通常提供各式各样的住宿选择,包括别墅、豪华套房、酒店客房以及帐篷等。住宿的设施和环境是吸引游客入住的重要因素,因此度假村需要提供高标准的住宿设施,让客人感受到舒适和温馨。

餐饮

除了住宿,餐饮也是度假村必须提供的服务之一。度假村通常会提供多个餐厅和酒吧,供客人选择用餐。餐厅的菜品种类需要丰富,以满足不同客人的口味。此外,餐厅的环境也需要讲究,以营造浪漫、舒适的用餐氛围。

娱乐

娱乐是度假村最重要的活动之一。度假村通常会提供各种娱乐设施,包括游泳池、水上乐园、高尔夫球场、网球场、SPA中心等。这些设施可以满足不同游客的需求,让游客在度假村中充分享受假期的乐趣。

健身

健身也是度假村提供的重要服务之一。度假村通常会提供现代化的健身设施,如健身房、瑜伽教室、游泳池等,供客人进行锻炼和健身。度假村提供健身服务可以让客人保持健康的身体和良好的心情。

休闲

休闲是度假村最重要的主题之一。度假村通常会提供多个休闲区,供客人休闲娱乐。这些区域可能包括图书馆、卡拉OK房、电影院、游戏室等。度假村提供休闲服务可以让客人在旅行中得到放松和愉悦的感觉。

总结

度假村的成功不仅在于提供高质量的住宿、餐饮、娱乐、健身和休闲等服务,而且还在于提供令人难以忘怀的旅游体验。如果你正在为你的假期计划发愁,不妨考虑一下前往度假村,享受完整的度假体验,让你度过一个迷人、轻松和奢华的假期。

旅游度假用地及旅游住宅用地的含义及区别

旅游度假用地是指专门从事度假用的地方,可供所有旅游者付费享用,和我们所理解的度假村一样,但旅游住宅用地却是旅游者私人买下的某度假村的某栋住宅,就像我们买商品房住一样,只是我们买商品房是居住,而旅游住宅是建在风景秀丽的地方供人们旅游是居住,只供产权所有者拥有,旅游住宅相当于买房子,是你的固定资产,而旅游度假用地产权是度假村的,你只是租住而已,国外尤其是发达国家,富人们享有旅游度假住宅用地每年小住一段时间,还可供交换,这在国外叫度假村交换,世界上从事度假村交换的最大公司叫RCI,我们国家的泰达度假交换有限公司是RCI的中国子公司,不国旅游住宅用地在国外的法律比较健全,但在中国买之前要慎重考虑。

度假房产的房产分类

休闲度假区内的住宅(别墅、度假村)

投资集团、房地产商,利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。

旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心

具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。

时值度假型酒店

消费者购买一定数量的“分数”,作为选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式,此类房地产又有多种小的分类,具体如下:

①产权酒店:即将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

②时权酒店:即将酒店的每个单位分为一定的时间份,如将一年分为51周,出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间如一周的居住权。

③养老型酒店:指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。

④时值度假型酒店:消费者购买一定数量的“分数”,这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有使用权或产权,只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的高尔夫、登山、滑雪运动度假别墅。

度假房地产在国外已有相当发展,在我国刚刚面市,就受到购房者和房地产开发商的热烈追捧,不仅有外资进入国内抢占市场,国内房地产商也抱团组建度假房地产联盟,如中房集团牵头、几十家企业加盟的“中国房地产分时度假联盟”,全国各地度假房地产项目纷纷上马。度假型房地产是度假房地产开发备受关注、发展很快的一个品种。

■与旅游相关的写字楼:以写字楼的面目在旅游资源丰富的城市出现,专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所,既方便本城居民出游,也方便外地来游游客。此类房地产比较少见,但已有涉猎。西安旅游集团开发的西安大厦即属此类度假房地产。

■以大盘形式出现的综合性度假房地产开发:这类房地产多在旅游目的地城市,兼有第一居所和第二居所功能。这类项目往往具备高端休闲娱乐配套,包括诸如大型游乐园、高尔夫球场、五星级酒店、游艇俱乐部、马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、***别墅等。社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心,是集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体,兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。

度假型酒店有哪些

1、海滨型度假酒店:以三亚、青岛为代表的的滨海城市为主,主要活动内容为沙滩、无边泳池、浮潜等;比较典型的有青岛银沙滩温德姆至尊酒店,主要就是依托青岛银沙海滩开展沙滩度假,每个房间都设有落地窗,展示海洋全景。

2、湖滨型度假酒店:以太湖、西湖为中心,主要活动内容为欣赏湖景、游船、钓鱼、吃河鲜等;无锡太湖鼋头渚风景区内,就分布了各种大大小小的度假酒店,以湖景房为卖点。

3、山野型度假酒店:分布在九寨沟、泰山、峨眉山这样的一些知名山林中,主要活动项目为爬山、吃野味等;峨眉山是世界文化与自然遗产、国家5A级旅游景区,景区内度假酒店繁多,基本都主打山景房。

4、温泉度假酒店:分布在温泉资源丰富的地区,比如南京汤山温泉、广东中山温泉等;南京汤山颐尚温泉度假村就是是一座高档休闲度假酒店,门前碧水为镜,背后青山为屏。

5、文化体验型度假酒店:主要在西安、成都、厦门、宁波等地,文化历史比较厚重,文化遗产比较多;宁波十七房开元度假村就是以宁波商帮文化为主题的酒店。

度假村酒店的优势

度假村酒店度假酒店不像城市酒店多位于城市中心位置,大多建在滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近,而且分布很广,辐射范围遍及全国各地,向旅游者们传达着不同区域、不同民族丰富多彩的地域文化、历史文化等。

08北京奥运会水上运动举办场所——国家奥林匹克水上公园附近即有多家度假村酒店。以其中较为典型的金宝花园酒店为例,其地处潮白河畔旅游开发区的黄金地段,与高尔夫球场、乡村赛马场、乔波滑雪场相邻。优越的地理位置是度假村酒店得天独厚的优势。度假村酒店除了拥有豪华客房、别墅、多功能宴会厅、中西餐厅、酒吧之外,多配有康乐、水疗、演艺等配件设施。充实客人的休闲时间,让顾客在酒店内享受到旅行度假般的感觉。

十大顶级度假村有哪些

你知道世界顶级度假村有哪些呢?顶级度假村为你打造自由、快乐、开放等理念相结合的高端旅游~来自法国的ClubMed成立于1950年,是目前全球最大的独家连锁集团,一共拥有遍布全球5大洲30个国家的80多座度假村,其醒目的海神戟标志已经遍布全世界最美丽的角落~仅在亚太区,就拥有9座度假村~ClubMed是法文ClubMéditerranée的缩写,传达出了简单、快乐、阳光的度假理念,为您提供一价全包、应有尽有、自由选择、精致奢华的完美假期。工具/原料照相机手机旅行地图步骤/方法十大顶级度假村clubmed之桂林度假村

在桂林与阳朔交界的群山环绕中甄选出这片极致的自然宝地,46公顷画卷般的山水美景,构成ClubMed桂林顶级度假村。与全家人栖息在独享的快***,将身心融化在一望无垠的山水之间,拾野菌,赏美景,访古民居,逛土市集.洞窟听古筝,风林品繁星,吐纳自然的芬芳,独享静谧休闲时光,一切只为还您一个私享的无忧假期。

十大顶级度假村clubmed之亚布力度假村

山地自行车带你和家人乘风探秘大兴安岭深处,采撷清晨的露珠,呼吸天然氧吧的清新,品尝亲自采摘果蔬的乐趣;或是由G.O.带领我们独辟蹊径的徒步(hiking),领略大兴安岭的别样之美;也可体验为带孩子度假的家庭而度身设计的"迷你俱乐部"(MiniClub),在那里,专业G.O.欢迎世界各地的孩子们来儿童俱乐部里尽享欢乐,成为亲密小伙伴。十大顶级度假村clubmed之马尔代夫-卡尼岛

遥远之处的土耳其海面上,卡尼岛的浮出如海上花园。这座马尔代夫群礁上完美保留的天堂,迎接ClubMed度假村的贵客。卡尼岛上,立于近岸海面的75间水上屋,从空中鸟瞰,就像是交织在珊瑚礁中的巨大棕榈树,环绕着极致天然美景,色彩艳丽的鸟群飞舞其中,并提供无可比拟的服务。十大顶级度假村clubmed之泰国-普吉岛假村

这座ClubMed度假村设于泰国南部的卡塔湾内,著名休闲胜地的普吉岛上,四周被棕榈树与清凉海风的包围。依当地特色建筑而成的长式平屋,使用柚木天然材质,附带高贵大理石家具,形成一股浑然天成的禅意氛围,让你自然而然地在鸡蛋花树下练习瑜珈。透净的温暖海水,让你一窥海底缤纷热带鱼和生气勃勃的海底世界。十大顶级度假村clubmed之印度尼西亚-民丹岛

民丹岛地处新加坡南方,民丹岛曾是没落王国所在,经过丰富文化洗礼,以香料集散地著名。它的静谧海湾,长久以来是海盗OrangLauts的避难所。民丹岛的精致与庄严,融合亚洲的现代与传统。在Panorama吧台的露台,放眼望去,满眼天青色,眺望珍珠与绿宝石的故乡、流连于满溢池水与赏心悦目花园。十大顶级度假村clbumed之印度尼西亚-巴厘岛

栖身于爪哇海湾的ClubMed巴厘岛度假村,椰树围绕,荷花和睡莲交相辉映,别墅充满了亚洲特色风情,让您顿时置身当地奇妙的文化传统和浓郁的民族氛围之中,探索印尼别样的生活方式。在巴厘岛度假村,无论是大人、小孩,还是喜度蜜月的恋人,都会感到一种别致的休闲享受。十大顶级度假村clubmed之马来西亚-珍拉丁湾

珍拉丁湾位于于马来西亚东海岸线,碧绿海洋旁的热带伊甸园。这座度假村占地80公顷,拥有深植于热带丛林中的独特马来高脚屋(荣获吉尼斯世界纪录:世界最长的马来高脚屋),并时不时伴有金刚鹦鹉、长臂猿、巨蜥蝪、稀有鸟类和色彩斑斓的蝴蝶群,舞出热带风味的节奏。根据你的喜好选择村外游。十大顶级度假村clbumed之日本-石垣岛

在日本冲绳群岛的最南端,坐落着小巧而瑰丽的热带绿洲——石垣半岛,距离市中心20公里。石垣岛度假村,海岸线令人爽心悦目,海水清澈透亮,沙滩洁白细静,珊瑚礁美丽多样,让水肺潜水爱好者梦想成真。扬帆出海和滑浪风帆的条件也无比理想。石垣岛上常年吹拂轻柔的海风,是整装出海的绝好地方。十大顶级度假村clbumed之日本-佐幌

想要同时享受户外运动和恣意放松,来日本佐幌度假村吧!北海道地区气候适宜,高山俊坡、降雪丰裕,是滑雪的理想之地。细滑柔软的雪粉覆盖着独具特色的雪坡,多种雪道,还有丰富的滑雪和滑板课程供您挑选。在您滑雪时,我们会照看您的孩子,带领他们参加各种运动及休闲活动,和同龄人一起享受属于他们的快乐时光。十大顶级度假村clubmed之毛里求斯-爱必浓

毛里求斯爱必浓度假村,位在小岛原野中邀请最讲究假期的你,前来体验独特极致的假期经验MarcHertrich的精心规划,巧妙改进天然设施极为宽敞的客房,提供高级舒适空间完美CinqMondesSpa及奢华溢流游泳池添加禅意氛围。度假村适切满足住客渴望游泳池、吧台及「美馔精选」餐厅给你精致贴心服务。注意事项1.出发前应该准备好自己随身携带的生活用品。2.不要随地丢垃圾。3.不要高声喧哗。4.应该尊重当地人的风俗习惯。

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